تستمر سوق الإيجارات في كندا في تسجيل انخفاضات متتالية، حيث كشف تقرير جديد صادر عن موقع Rentals.ca يوم الاثنين أن شهر أغسطس الماضي مثّل الشهر الحادي عشر على التوالي من التراجع في أسعار الإيجار على مستوى البلاد.
وبحسب التقرير، بلغ متوسط الإيجارات الشهرية في كندا خلال أغسطس 2137 دولارًا، أي أقل بنسبة 2.3% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي. ورغم هذا التراجع، لا تزال أسعار الإيجارات مرتفعة بشكل ملحوظ إذا ما قورنت بمستويات ما قبل أربع سنوات، إذ كان متوسط الإيجار الوطني في أغسطس 2020 لا يتجاوز 1718 دولارًا. كما أنّ الأسعار الحالية تزيد بنسبة 1% عن أغسطس 2023، ما يعكس استمرار الضغوط على القدرة الشرائية للكنديين.
أي المقاطعات شهدت التراجع الأكبر؟
تصدرت ألبرتا قائمة المقاطعات التي شهدت أكبر انخفاض في الإيجارات السنوية للشقق، حيث تراجعت بنسبة 3.5%، تلتها بريتش كولومبيا بنسبة 2.7%، ثم أونتاريو بنسبة 2.5%، ونوفا سكوشا بنسبة 2.2%، بينما كانت كيبيك الأقل تأثرًا بانخفاض طفيف بلغ 0.2%.
مدن كبرى.. بين التراجع والارتفاع
على مستوى المدن، عرفت فانكوفر انخفاضًا لافتًا في الإيجارات وصل إلى نحو 10% مقارنة بأغسطس 2024. ومع ذلك، ما زالت المدينة تتربع على عرش أغلى أسواق الإيجار في كندا، حيث يبلغ متوسط الإيجارات فيها 2820 دولارًا شهريًا.
أما تورنتو، التي تأتي في المرتبة الثانية من حيث غلاء الإيجارات بعد فانكوفر، فقد شهدت تراجعًا بنسبة 3% ليبلغ متوسط الإيجار الشهري فيها 2606 دولارات. وبالمثل، انخفضت الإيجارات في كالجاري بنسبة 7% لتستقر عند 1911 دولارًا.
في المقابل، لم تخلُ الصورة من استثناءات لافتة؛ فقد سجلت بعض المدن زيادات كبيرة في الإيجارات. أبرزها ساسكاتون التي قفزت فيها الأسعار بنسبة 7% لتصل إلى 1443 دولارًا، في حين ارتفعت الإيجارات بشكل طفيف في ريجينا وإدمونتون ووينيبيغ بنسبة 1%، لتسجل على التوالي 1432 دولارًا، 1585 دولارًا، و1618 دولارًا.
إدمونتون.. ارتفاعات متراكمة
ورغم الزيادة البسيطة في الإيجارات خلال العام الحالي، فإن الصورة في إدمونتون على المدى الأطول تكشف عن اتجاه تصاعدي ملحوظ. فخلال العامين الماضيين فقط، ارتفعت الإيجارات بنحو 10%، بينما قفزت بنسبة تفوق 25% خلال السنوات الثلاث الماضية، وفقًا للتقرير.
أزمة القدرة على تحمل التكاليف
ورغم التراجع النسبي في الإيجارات، يبقى ملف القدرة على تحمل التكاليف العقبة الأكبر أمام المستأجرين. فبحسب تقرير صادر عن مركز البدائل السياسية، يحتاج المقيم في فانكوفر إلى دخل سنوي يبلغ 78,699 دولارًا ليستطيع دفع إيجار شقة بغرفة نوم واحدة، فيما يحتاج المقيم في تورنتو إلى دخل سنوي يقارب 78,333 دولارًا لنفس المستوى من السكن.
أسواق أخرى في ألبرتا
إلى جانب المدن الكبرى، تضم ألبرتا بعضًا من أسواق الإيجار الأصغر ولكنها ما تزال مرتفعة نسبيًا، مثل لويدمنستر حيث يبلغ متوسط الإيجار 1179 دولارًا، ومديسين هات بمتوسط 1287 دولارًا، وفورت ماكموري عند 1364 دولارًا.
ماري جندي
